Maison 130 m2 avec dépendance 90 m2 et terrain 6 380 m2 avec

Maison 130 m2 avec dépendance 90 m2 et terrain 6 380 m2 avec
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Maison 130 m2 avec dépendance 90 m2 et terrain 6 380 m2 avec
6 pièce(s)
4 chambre(s)
130m²
Maison 130 m2 avec dépendance 90 m2 et terrain 6 380 m2 avec
Plougoumelen - Réf 239_KLY-0025948
435 750 €
Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, au 06 73 76 06 38, est ravie de vous présenter :
Cette maison de 130 m2 avec dépendance de 90 m2, implantée sur un terrain de 6 380 m2 avec étang, située dans un environnement calme de Plougoumelen, à proximité du Bono et des axes vers Vannes et Auray.
Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au sud de la RN165, recherché pour son accès rapide au littoral et aux principaux bassins d'emploi.
Les espaces
Rez-de-chaussée


Salon / salle à manger avec poêle à bois


Cuisine fermée (ouverture possible)


Chambre avec salle d'eau


WC indépendant


Chaufferie et cellier


Étage


3 chambres


1 bureau (moins de 9 m2)


Salle d'eau avec WC


Extérieurs et annexes


Terrain de 6 380 m2 (extension possible de la maison)


Étang d'environ 800 m2


Dépendance indépendante de 90 m2


Jardin arboré avec arbres fruitiers


Puits relié à la maison


L'ambiance
Maison située dans un hameau en impasse, sans circulation, offrant un cadre de vie calme et dégagé.L'exposition sud permet de profiter pleinement du jardin et de la terrasse.Absence de vis-à-vis et environnement naturel.
Un emplacement recherché pour sa qualité de vie


Accès rapide à la RN165 (moins de 5 minutes) vers Vannes et Auray


Le Bono et son port à environ 5 minutes, avec sentiers côtiers et balades en bord de rivière


Vannes ou Auray à environ 15 minutes, bassin d'emploi et commodités complètes, Gare TGV et centres - villes dynamiques


Golfe du Morbihan et plages accessibles rapidement


Arrêt de bus à proximité dans le secteur


Commerces de proximité accessibles en quelques minutes


Ce secteur est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate du littoral, tout en conservant un cadre campagne calme et préservé.
Points remarquables


Terrain de 6 380 m2 avec étang


Dépendance de 90 m2 (atelier, stockage, projet annexe)


Maison non mitoyenne, sans vis-à-vis


Environnement en impasse, recherché pour le calme


Points à noter


Chauffage au fioul (avec poêle à bois en complément)


Travaux de modernisation possibles selon les projets


Prix HAI : 435 750 EUR (Honoraires à la charge acquéreur : 20 750 EUR)Prix net vendeur : 415 000 EUR
Karine Le Lay Conseillère Noovimo06 73 76 06 38 | klelay@noovimo.fr
Honoraires consultables sur www.noovimo.frInformations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 247 kWh/m²/an émissions* 47 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 47 kgCO2/m²/an
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Karine LE LAY
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Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
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