Maison de plain-pied avec grand terrain rare Quartier Gare

En exclusivité, au fond d'une impasse au calme, cette maison de plain-pied construite en 1968 se situe dans le quartier recherché de la Gare, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. Elle développe environ 130 m2 habitables sur un vaste terrain de 1523 m2, un terrain rare dans ce secteur, ensoleillé, orienté plein sud et sans aucun vis-à-vis.
La maison propose trois grandes chambres avec placards, un bureau, une pièce de vie traversante ouverte sur une terrasse bien exposée, une cuisine séparée, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. Le chauffage se fait par le gaz de ville via une chaudière récente, avec une performance énergétique classée en D.
En annexe, vous bénéficierez d'un garage attenant à la maison avec atelier, représentant environ 35 m2, ainsi qu'un second garage indépendant d'environ 20 m2, idéal pour du stockage ou un stationnement supplémentaire.
Des travaux sont à prévoir, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, pour redonner à cette maison tout son éclat : réfection partielle des huisseries (le double vitrage est en place à l'avant mais non à l'arrière), remise au goût du jour des aménagements intérieurs et valorisation des volumes existants.
Cette maison offre un cadre de vie paisible, fonctionnel, avec un beau potentiel d'aménagement et d'agrandissement. Le terrain est divisible et constructible, permettant d'envisager un projet à plus long terme ou un investissement patrimonial.
Une opportunité rare à ne pas manquer dans un quartier recherché des Sables d'Olonne. Pour toute visite ou question, je reste à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.3%TTC de 540 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 557 800EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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