À vendre Maison avec jardin Quartier Arago, Les Sables d

Située à deux pas du marché Arago et de la Grande Plage, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un quartier vivant et recherché. D'une superficie loi Carrez de 75 m2, elle offre un cadre de vie soigné, chaleureux et parfaitement entretenu.

Elle se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour lumineux de 26 m2 exposé sud et d'une cuisine indépendante de 9 m2 entièrement équipée.

L'espace nuit comprend deux belles chambres d'environ 12,5 m2, dont l'une avec un grand dressing. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, dispose d'une vaste douche à l'italienne, d'un meuble double vasque, d'une fenêtre et de WC intégrés.
En complément, cette maison offre en sus une buanderie de 12,5 m2, entièrement équipée avec four, table de cuisson, évier, toilettes et une douche retour de plage, offrant un véritable second espace de vie fonctionnel. Cette buanderie permet également un accès direct au jardin.

Ce bien dispose également d'un garage de 12,5 m2 accessible depuis la buanderie, ainsi que d'une cave d'environ 13 m2 en sous-sol, idéale pour le stockage. Le jardin privatif, d'une surface d'environ 150 m2, est entièrement clos et bénéficie d'un auvent et de récupérateurs d'eau de pluie.

Côté confort, la maison est chauffée par un poêle à pellets (le gaz de ville est également en place) et a bénéficié d'une isolation extérieure. Elle est classée en DPE C, preuve de ses bonnes performances énergétiques.

La maison fait partie d'une division de deux lots en copropriété, sans charges.

C'est un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant un emplacement central, un état impeccable, un extérieur privatif, un garage, une cave, et aucun travaux à prévoir. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir au coeur des Sables d'Olonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
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