Maison à rénover - 2 logements

Votre conseiller Noovimo, Quentin Halgand, qhalgand@noovimo.fr / 06 63 66 62 34, vous propose de découvrir :
Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, à seulement 450 mètres de la mer et à environ 2 kilomètres de Préfailles, cette maison à rénover entièrement offre un réel potentiel pour un projet d'investissement locatif ou de division. Implantée dans un environnement calme et recherché, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du littoral et à 1,5 km des commerces et commodités du centre-ville. A 10 minutes de Pornic et 30 minutes du bassin nazairien.
Actuellement composée de deux pièces de vie (22 m2 avec cheminée et 21 m2 avec poêle à pellets), de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'une dépendance attenante de 17 m2, ainsi que d'un garage de 26 m2 avec préau, la maison développe environ 66 m2 habitables. Elle est implantée sur une parcelle de 510 m2, en zone UB du PLU, avec une emprise au sol autorisée de 40 %.
Autrefois divisée en deux logements indépendants, elle présente aujourd'hui toutes les caractéristiques pour envisager à nouveau une division. Sa façade de 23 mètres constitue un véritable atout pour optimiser un projet d'aménagement, que ce soit pour créer deux logements distincts ou envisager du locatif saisonnier ou à l'année.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant capitaliser sur une localisation prisée en bord de mer.
À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,9 % TTC de 180 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 187 020 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : QHD-0023046. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 888 809 530. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -