MAISON EN PIERRE 200 M2 PLANCHER VASTE TERRAIN CAMPAGNE FERE

Très beau potentiel pour cette ancienne ferme en pierres apparentes extérieures d'environ 100 M2 habitables au RDC, composé d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie ( salon / séjour / cuisine aménagée et équipée / cheminée avec insert ) d'environ 50 m2, une arrière cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC. A l'étage, un grenier d'environ 100 M2 au sol à aménager ( accessible par un bel escalier existant ). un atelier, six garages et box complètent le bien.
Le terrain proposé à une contenance d'environ 2 600 M2, mais il est possible d'acquérir une surface supplémentaire d'environ 5 000 m2. l'ensemble bénéficiant d'une belle exposition ensoleillée.
A quelques kilomètres de l'embouchure de la Vilaine, le bien est implanté dans la campagne de Ferel, tout prêt de Camoël, non loin d'Arzal, la Roche-Bernard, Assérac et Herbignac, sans oublier l'accès rapide aux plages de Penestin et de Pen-Bé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 26/05/2025
Consommation énergie primaire : 308 kWh/m2/an. ( Classe : E )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 EUR et 4 020 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2022 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.30 % TTC de 300 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 310 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 10 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -