Opportunité à saisir! maison, proche de Luçon

Jolie maison familiale au potentiel de 160m2 env
Située au coeur du Marais Poitevin, sur l'axe Luçon La Rochelle et à seulement 35 minutes des plages, cette belle maison offre une surface habitable immédiate de 120m2 env et un potentiel d'aménagement pouvant atteindre 160m2 env. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de tous les commerces, du pôle santé, des restaurants, un marché de producteurs artisanaux et des services que l'on rejoint facilement à pied.
La maison s'ouvre sur une entrée accueillante donnant accès à un vaste séjour lumineux d'environ 30m2 et à une cuisine spacieusedde 20m2 env, prolongée par une arrière-cuisine pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. L'étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC. L'agencement permet encore d'envisager la création de deux chambres supplémentaires et d'une suite parentale ce qui souligne tout le potentiel de cette demeure.
Le terrain clos et arboré, d'une surface d'environ 2200 m2, constitue un véritable écrin de verdure. On y trouve deux forages, une terrasse agréable ainsi qu'une cour pavée qui dessert harmonieusement la maison et les dépendances. Ces dernières, d'une surface totale 200 m2, laissent de nombreuses possibilités d'aménagement pour des garages, un atelier ou des projets complémentaires.
Le confort est assuré par un système de chauffage moderne avec pompe à chaleur réversible, le double vitrage ainsi qu'une toiture, une charpente et une isolation entièrement refaites en 2024. Ces éléments récents garantissent sérénité et pérennité à ses futurs occupants. Le diagnostic énergétique en lettre C confirme la qualité des prestations et la maîtrise de la consommation.
Cette maison est à la fois immédiatement habitable et pleine de promesses. Elle séduira les familles en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable au plus près de la nature tout en restant connectées aux commodités.
DPE : C
Honoraire 5.49% TTC de 236 900 EUR (prix de vente exclus)
Soit 249 900 EUR honnoraire inclus à la charge de l'acquereur
Nos honoraires sont consultabwww.noovimo.fr
REF: noRTU-0024901
Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le no517724514
Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -