Bassin de Fougeres : Immeuble 3 biens rénovés 2 loués + 1

Votre conseillère immobiliere Mme Corcuff vous propose cette belle opportunité d investissement
Un immeuble de rapport attractif à moins de 200 000 EUR frais d'acte compris, idéal pour investisseurs recherchant un actif sécurisé et rentable en zone rurale dynamique.
Description du bien
Situé au coeur du bourg de Parcé, à 10 minutes de Fougères et à proximité immédiate de l'axe Rennes Laval, l'immeuble a été entièrement rénové entre 2005 et 2007 (gros oeuvre conservé, toiture ardoise refaite avant acquisition, intérieurs remis à neuf). Il comprend 3 logements indépendants avec compteurs individuels d'eau et d'électricité, ainsi qu'une cave commune (compteurs techniques).


RDC : T3 59 m2 actuellement loué 348,38 EUR/mois


1er étage : T1 bis 31,7 m2 actuellement loué 221,66 EUR/mois


1er étage : T3 duplex 62 m2 vacant (ancien loyer 366 EUR/mois), en cours de rafraîchissement


Données financières


Revenus locatifs annuels potentiels : 11 112 EUR


Taxe foncière : 822 EUR (2024)


Convention ANAH en cours jusqu'au 31 décembre 2026, garantissant un cadre fiscal favorable et une stabilité locative.


Rentabilité nette estimée : > 5 % selon projection de vacance et frais d'acquisition.


Points forts de l'investissement
? Immeuble rénové (2005 2007) pas de travaux lourds à prévoir ? Toiture en ardoise en bon état ? Monopropriété, donc aucune charge de copropriété ? Emplacement en milieu rural actif, avec bar-épicerie associatif, école et services de proximité, renforçant l'attractivité locative ? Mix locatif équilibré (2 T3 + 1 T1 bis) pour mutualiser le risque ? Prix d'acquisition maîtrisé : moins de 200 000 EUR acte en main

DPE EN COURS D ACTUALISATION
Prix Frais d agent inclus 194 942 EUROS soit 3,9 % d honoraires d agent Noovimo, honoraire à la charge acquereur de 6 942 EURO et 178 000 EURO prix net vendeur Contactez moi au besoin Marie helene Corcuff 06 09 73 09 79 mhcorcuff@noovimo.fr Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr P Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. . Votre agent indépendant inscrit au RSAC de Free cadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 0028 736 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -