Quartier Canclaux-Mellinet, spécial investisseur, T3 avec 2

Spécial investisseur Opportunité clé en main Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher 07 56 13 20 78 lboucher@noovimo.fr vous présente : [Claude], un placement sécurisé et rentable au coeur de Nantes, dans un quartier prisé et vivant.

Situé entre la place Canclaux et le quartier Dobrée, [Claude] coche toutes les cases d'un investissement réussi : emplacement premium, locataire en place, aucune vacance locative, et rentabilité immédiate.

Ce T3 de 44,95 m2 Carrez (49,29 m2 au sol), au 1er étage 1/2 d'un immeuble ancien, est actuellement loué à une jeune femme active depuis décembre 2022, dans le cadre d'un bail de 3 ans en cours. Vous investissez dans un bien déjà loué, sans carence locative ni travaux à prévoir, avec un rendement optimisé dès l'acquisition.

Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres séparées (parfaites pour la colocation), d'une salle d'eau avec WC. Grâce à sa configuration et son emplacement, ce bien séduit les jeunes actifs et étudiants des écoles voisines : Audencia, ISEG, École d'Architecture et de Design...

Côté transport, la desserte est idéale : Chronobus C1 (arrêt Mellinet), tram ligne 1 (Chantiers Navals ou Gare Maritime), bus 23. Tous les atouts d'un hyper centre bien connecté.

Côté technique, des travaux importants ont déjà été réalisés :
o Ravalement de façade achevé en 2024
o Chauffe-eau remplacé en août 2025
o DPE classé D

À noter : la hauteur sous plafond de 2 mètres, caractéristique des étages intermédiaires dans l'ancien, ne conviendra pas à tous... mais n'a jamais été un frein à la location !

Chiffres clés pour investisseurs :
Loyer actuel : 744 EUR charges comprises Charges de copropriété : 1107,49 EUR / an (dont 409,42 EUR récupérables) Taxe foncière : 797 EUR Rentabilité brute : 5,1 %
Prix de vente : 175 000 EUR FAI

[Claude] est une opportunité rare à saisir pour un investisseur souhaitant sécuriser un bien sans surprise, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes. Rentabilité, stabilité et emplacement : tout est réuni pour un investissement serein et durable.

Contactez-moi dès maintenant au 07 56 13 20 78 ou par mail à lboucher@noovimo.fr pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires : 4,5 % TTC de 167 465 EUR (prix de vente honoraires exclus), soit 175 000 EUR honoraires inclus.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : [Claude]
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -