Maison 95 m2 + sous-sol 110 m2

Votre conseiller immobilier NOOVIMO Charlie Delemarre vous propose :
VENDUE ! - EXCLUSIVITE NOOVIMO aux LANDES-GENUSSON. Vous recherchez la tranquillité tout en étant à proximité des commerces et commodités ? Cette charmante maison de 95 m2 + sous-sol de 110 m2 (total 4 chambres, possibilité 5) entièrement aménagé vous attend ! Vous êtes à 2 pas du centre-bourg, à environ 30 min de Cholet, à 20 min du Puy du Fou et à 15 min des Herbiers.
C'est par le hall d'entrée que vous découvrirez d'une part le salon-séjour de plus de 30 m2 donnant sur un balcon extérieur qui surplombe le jardin, et d'autre part la cuisine aménagée et semi-équipée : c'est alors un espace convivial à la lumière traversante est-ouest de près de 45 m2 qui s'offre à vous ! Et si vous en voulez plus, les espaces intérieurs (entrée, cuisine, etc.) peuvent s'ouvrir à votre guise.
Un couloir dessert une élégante salle d'eau flambant neuve (refaite à l'été 2021) avec douche à l'italienne et double vasque, 3 chambres (de 10 m2 à 11,4 m2) bien exposées, toutes équipées de petits placards intégrés, ainsi qu'un WC.
Le vaste sous-sol comporte une grande buanderie moderne avec une ventilation hygroréglable, un point d'eau et de nombreux espaces de rangement, une chambre de près de 13 m2 donnant sur une pièce d'eau, une salle de jeux (ou 5e chambre !) d'environ 15 m2, un bureau, un WC et un double garage. La plomberie cuivre est neuve, tout comme le tableau électrique. Bonne isolation (ouate de cellulose), assainissement au tout à l'égout.
Un rafraîchissement (peinture, etc.) vous permettra de profiter pleinement de cette agréable maison idéale pour une famille ou un couple. Place aux espaces extérieurs. Vous profiterez au calme d'une terrasse, d'un grand jardin exposé est avec possibilité de piscine, et d'un coin potager, l'ensemble étant édifié sur un terrain clos de plus de 1120 m2. Dépenses théoriques de l'ensemble des usages énumérés dans le diagnostic de performance énergétique : entre 1 610 EUR et 2 230 EUR/an.

Prix de vente : 192 000 EUR + 3,9 % honoraires, soit 199 488 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le No 891 680 738 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -