Maison centre bourg la Gaubretière

VENDUE ! - Votre conseiller immobilier NOOVIMO Charlie Delemarre vous propose : centre-bourg de LA GAUBRETIERE, dans l'axe les Herbiers - la Verrie - Cholet. Maison sur sous-sol des années 60 de 145 m2 environ avec 5 chambres (6e chambre possible au sous-sol !) comprenant au RDC : une entrée, un salon-séjour avec cheminée ouvert sur une cuisine, un dégagement, 4 chambres (dont 2 exposées sud), une salle d'eau et un WC. Un bâtiment annexe à l'habitation est composé d'une grande pièce et d'une chambre de plus de 12 m2, complété d'un atelier par un accès indépendant au sous-sol : vous aurez la possibilité d'utiliser cet espace annexe pour créer un locatif ou pour votre local professionnel, par exemple. Les espaces du sous-sol sont à aménager. Grande cour clôturée et arborée située à l'arrière de l'habitation. Garage et grande dépendance (atelier, stockage...). Terrain de 550 m2. Une rénovation de la maison est à prévoir. Chauffage au fioul. Logement à consommation énergétique excessive. DPE (ancienne version) réalisé le 11-01-2021. Dépenses théoriques de l'ensemble des usages énumérés dans le diagnostic de performance énergétique : 2 692 EUR/an (chauffage + eau chaude sanitaire). Tous les commerces et services du bourg à pied : pharmacie, boulangerie, bar-tabac, restaurant, coiffeurs, banques... ; les écoles et la supérette sont à 2 minutes en voiture. Prix de vente : 165 000 EUR + 4,2 % honoraires, soit 171 930 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le no 891 680 738 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -